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台南美美房屋 開元新好國宅２房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：600 萬
- 參考單價：38.61 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：867 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：867 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：北園公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的年輕購屋者或以投資收租為目的的買方來說，值得列入考慮。
主要理由在於其地段優勢極佳，位於台南北區核心，交通便利且生活機能成熟，單價與總價在該區域屬於親民水準，極易消化。然而，由於屋齡已達 28 年且坪數偏小，若您是為未來家庭長期規劃，空間格局與銀行貸款年限將是需要慎重考量的限制。此外，目前房屋出租中的現況也代表您需考量入住時間點。整體而言，若您的需求以低門檻購屋或收租為主，此物件性價比高；但若追求舒適度與新穎程度，則建議多比較周邊新成屋或次新大樓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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